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如何在泰国租房?大叔跟你聊一聊关于泰国租房那些事!

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如何在泰国租房?大叔跟你聊一聊关于泰国租房那些事! 泰国资讯

说起在泰国(Thailand)租房,大叔住这屋大概有一年了吧。之前有很多留学生看见我在曼谷生活,都纷纷问大叔在泰国怎么租房呀?说来惭愧,大叔的泰国租房之路可算是一波三折。刚来到泰国时,大叔理所应当的觉得租房不难。
但是我却忽略了一点:泰国和中国本是不同的国家(country)!不管是文化差异和生活(生活)习惯都有许多不同之处。而我们认为在中国可行之法,其实在泰国这里并不可行。所有我在租房这条道路上走过许多弯路,被人坑了数次。希望看到这篇文章的你们,可以吸取 ;前人 ;的经验,能在泰国找到一间满意的小屋。
首先,我们应该先了解泰国(Thailand)的可租的房屋类型。泰国和中国在土地财产上与中国有很大的区别(difference),一般把房子粗分为 ;无土地 ;和 ;有土地 ;两大类, ;有土地 ;这种房屋只能买给泰国人,外国人是不能购买的。外国人要在泰国买有土地的房子的话,一定要用泰国人的名义买。而 ;无土地 ;才是拿来对外出租或者卖给外国人的。那在 ;无土地 ;的房屋中哪些是用来出租的呢?
泰国可租房屋类型
泰国可以出租的 ;无土地 ;房屋类型分为两种。一种叫 ;Apartment ; 就是公寓的意思。在泰国, ;apartment ; 是指开发商盖来专门提供出租不能买卖的电梯公寓。泰国的电梯公寓不会像中国,会把管理权交给一个物业打理。而泰国的开发商会把他修建的这几栋大楼,分别或着全部卖给出租。要租房子的人只能听这个的报价。所以如果租Apartment,除了租金以外,还需要交非常高的水、电、电视等费用,有时甚至会高到的每月租金的一半!
另一种叫 ;Condo ;也就是大厦的意思。在泰国, ; Condo ; 是指可以自由买卖的大楼。通常是开发商造好后,把里面的房屋分别卖给个人,每户都有永久性产权证。之后拥有房屋拥有权的房主可以再买卖或者出租。所以水、电、物业(Property)等价格,在基础价格上业主可以加价。不过相比Apartment而言,租Condo是比较划算的。
一般作为商业用途大量出租的房屋只有这两种。但是也有泰国本地居民把自家的房屋出租的情况,不过这种房屋比较零散,难以寻找。没有一个集中可以出租的地方。
泰国(Thailand)租房渠道
在中国租过房的人都知道,在中国租房最方便的就上网站和找中介。但对于外国人而言,其实这两种方法难度系数有点大。
1,租房网站。泰国旅游即为了实现某一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程;“游”是外出游览、观光、娱乐,即为达到这些目的所作的旅行。二者合起来即旅游。所以,旅行偏重于行,旅游不但有“行”,且有观光、娱乐含义。泰国的租房网站都是英文或者泰文页面。可以翻译过来,但是语言不是很准确,可能会有读不懂的情况(Condition)。网站上的房屋类型都Apartment,所以租金价格较高,不过装修很好,而且一般入住的都是外国人。推荐一下三个比较靠谱的租房软件:ddproperty和plu
  S、hongpakth,这个是我的一个外国朋友推荐的,他身边的人都是用这三个软件租到房子的。不过这上面的房屋价格普遍偏贵!有资助的可以考虑(consider)。
还有7家在国外比较火的租房网站,这上面也可以找到泰国的租房信息。不过大叔没有亲身试过啊,不知道可不可靠。不过这些网站比较热门,应该不存在虚伪网站的可能。我从网上扒了一些它们的资料,给你们参考参考。
1,HomeAway是全世界性的租房网站(web),上面拥有来自全世界各地的租赁(to hire)信息,超过100万条。泰国的租赁信息在上面也可以找到。这个网站的房型包括(bāo kuò)别墅(villa)、公寓、酒店(jiǔ diàn)等都有信息。信息比较全面的一个网站。
2,HomeConnect这个网站已经开了30年了,是一个比较老的网站。这个网站主要是关于泰国(Thailand)和越南的租赁。是一个比较有针对性的网站。
3,Bangkok Condo Finder是Bangkok的另一个网站(web),专门提供曼谷的出租信息(information)。这个网站比较好的一点是,上面会有公寓出租的预算信息。
4,Thai Property也是一个泰国房地产出租的网站(web)。上面的房型比较多,可以满足各个类型的用户(user)需求。
5,Luxury Retreats是个专门提供豪华别墅出租的网站。不仅仅有泰国的,这个网站上是包含世界各地的别墅出租信息。去其他国家也可以使用。
6,Real Estate Hub Thailand是关于泰国购买房屋和出租房屋信息(information)的一个网站(web)。在这里很容易可以找到泰国各个地区的租赁信息,而且相对于上面的网站而言,这个网站的租房价格(price)最实惠(shí huì)的,而且信息量很全面,房屋的质量也很不错的。
7,DC GOOGLE PRoperty Search网站(web)只提供曼谷部分地区的信息。不过上面可以租到普通网站绝对没有的屋子,如商店和零售店等。
2,租房中介。泰国也有租房中介,不过需要你懂泰语或者泰式(Thai style)英语!而且别指望他们态度有多好。我之前打电话找中介时,许多中介都给我说,自己不负责那边区域的房屋,然后...挂断了我的电话。泰国人做生意真的会穷死的,难道不应该是介绍(Introduce)给我那边负责的人吗?而且泰国人积极主动性基本为零。之前有一个中介给我说他现在很忙,叫我下午再打给他,然后..就没有然后了。这件事要是放在中国,下午分分钟打爆我的电话啊!我不是很推荐这种方式找房子。而且中介费要很贵,一般要收一个月房租的价钱作为酬劳(reward)!
3,问保安。在泰国(Thailand)的街道的大楼下,你会发现一些写着 ;rent ;的海报。这时你可以去问问这些大楼的保安或者物业,一般高级大楼的物业都是会说英语的。如果有房屋出租,他们会毫无保留的告诉你。而且他们是不收取任何费用的。这种比较靠谱,不过比较费时费力。
4,上Facebook。外国人难以想象Facebook在泰国有多管用!连Google上的信息都没有Facebook多!很多房客会把自己的租房信息公布在Facebook上,在这里可以找到许多便宜而且装修有很好的房子。而且自己也可以发布寻找房源的消息,接下来会有人不断的来找你询问。在这上面租到房子会比任何一种渠道都要便宜,而且要比中介靠谱许多。顺便打句 ;广告 ;:在泰国要找吃喝玩乐的信息,上Facebook就行!(Facebook记得给我广告费哦!)
泰国(Thailand)租房价格
泰国的房屋差价挺大的。有时在飞机场(airport)附近的别墅,可能才8000泰铢/月。但是市中心的老房子可能都要1500泰铢/月一间。所以价格这个东西很难说清,我只能以曼谷不靠近市中的区域为例给大家说说(这块区域比较了解(Find out))。
1、普通低楼房一般在3000~10000泰铢(Thai baht)。一般老房子相对比较便宜些。不靠近捷运站的小套房一个月的租金只要3000~ 5000泰铢之间。如果是靠近BT
  S、学校或者是繁华区域的房屋,价格(price)会高上许多。
2、电梯(elevator)公寓一般在10000~15000泰铢,以大小和装修(zhuāng xiū)的好坏决定价格(price)的高低。
3、别墅在20000~50000泰铢(Thai baht),大小决定了价格(price)。不过会有3~5间房间,可以和朋友共同租,价格会划算不少。
其他费用(expense):水电费。因为泰国(Thailand)天气十分炎热,长时间使用空调和频繁洗澡是不可避免的。一般每月会产生600-800泰铢的费用。如果是别墅,可能(maybe)收价要高许多,在3000~5000泰铢之间。如果你遇到的是一个改过家里电线和电表的房东,那么每月你的电费可能都不会超过500泰铢。大叔每月就是,偷笑~
泰国租房合同签订
泰国租房也是需要收纳押金,一般是压二付一,签半年。泰国旅游是非定居者的旅行和暂时居留而引起的一种现象及关系的总和。这些人不会因而永久居留,并且主要不从事赚钱的活动。租金不能用作最后一个月的房租费的,这点一定要知道。房租和签署的合同时间有关。一般签署的日期越久,每月的租金就会越便宜。
签合同需要注意两点:
1,如果在合同日期到期之前就走人了,房东是绝对不退押金的,而且还要赔偿一笔违约金。
2,泰国(Thailand)的法律是房东优先制,对房东十分有利。如果在合同里未详细写明合约,可能在你要搬走之时,什么垃圾清洗费、绿化费、公共面积清洁(clean)费都会跑出来。而且租客将会毫无申诉可言,必须赔偿房东所说的费用。
所以在租房签署合同(contract)时,一定要仔细阅读合同内容。必要时还要和房东商量,添加一些对自己有用的条约。比如违约金一事,添加一条 ;可以转租给他人 ;。这样可以减少自己房租不必要的损失(loss)。如果不加的话,很有可能到时房东会叫你赔偿,那时可就是哑巴吃黄连,有苦说不出。所以在中国咱们了解的租房事,在泰国一定要写到合同里才有用。
泰国租房哪些事,现在就说到这里啦!身在国外,步步艰辛。所以咱们一定要多问问同在异乡的亲人们啊!少走些弯路,多存点钱。有事就来问大叔!

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