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曼谷各热门地区房价介绍

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曼谷各热门地区房价介绍 泰国资讯

目前泰国买房依旧是热潮,目前最火的购房地区是沿海城市和泰国首都曼谷。曼谷现在分为三十八个县,首都分为五十个区。但是曼谷买房热潮主要集中在轻轨和地铁沿线,地价每年以9%的速度在递增。以下六个区域目前是曼谷买房的集中区:素坤逸区、是隆沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、素坤逸外区和拉玛九区。
素坤逸区 Sukhmvit
(曼谷最大住宅商业区)
素坤逸区是素坤逸大街的泛称,是曼谷重要的CBD发展区。最大的公寓式住宅以及商业区都在这里,占据了曼谷市区面积的31%。这里因为乘坐轻轨、捷运十分方便,商场又繁多,四周修建了众多写字楼,本是应该泰国(Thailand)白领的上班族购买居多的。但是因为该区域有两个红灯区,所以外国人特别喜欢住在这里,把素坤逸区的大多楼盘都 ;承包 ;了。因为外国人喜欢夜晚嗨,所以大多泰国人并不喜欢购买这里的房子。
素坤逸区修建的公寓定位都是中高档和豪宅公寓这两个档次,今后的出租或者是二次销售(Sales)市场(shì chǎng)会比较火热。素坤逸区的豪华公寓通常都是阁楼套房,目前均价都在25万泰铢(Thai baht)/平米。就算最小的50平米的套房,起价也在千万泰铢以上。因为目前素坤逸区的土地基本已被开发(Development)殆尽,所以这里的公寓的供应量已经慢慢供不应求,而超级豪宅一般每个楼盘单元都不会超过200户,所以现在抓紧购买,价格只会增不会跌。
区内主要BTS轻轨站:(E3)BTS Nana, (E4)BTS Asok,(E5)BTS Phrom Phong,(E6)BTS Thong Lo,(E7)BTS Ekkamai
优秀(解释:出色、非常好)楼盘推荐: 上思睿Edge Sukhmvit 23,在2017年9月开盘的Taka Haus,he Lumpini 24, Liv@49(小低层公寓)Ashton Morph 38。
房价增幅:这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰珠每平方米涨到了20-25万泰珠每平方米,手艺新开盘的项目(xiàng mù)起价可能到达了30万泰珠每平方米。
隆沙吞区 Silom/Sathon
(曼谷老牌CBD金融(finance)、住宅区)
隆沙吞区是曼谷最早的富豪住宅区。在萨拉丹小巷里的古老建筑(building),基本都是泰国(Thailand)世代富豪的家族住宅之所。现在的隆沙吞区里能看见的大部分高层建筑,都是上世纪90年代以前建成的,象征了早期曼谷的繁华。
目前是隆沙吞区是曼谷第二大的住宅区。该区2016年的土地收购价,已经到达30万泰铢/平方米!因为是隆沙吞区大多的空置地都是泰国(Thailand)皇家资产管理局的,所以目前只能少量开发。该地区只有2015年修建的西罗科塔Sirocco Tower是现在唯一的新建筑。
优秀(解释:出色、非常好)楼盘推荐:上思睿The Line Sathorn,雷蒙置地2017/7/22最新开盘 The Lofts Silom,萨拉丹一号,曼谷丽思卡尔顿酒店公寓,Centric Sathon
中心隆披尼 Central Lumpini
(曼谷顶级地段,房价最高)
中心隆披尼区是曼谷最顶级最贵的区域,该区域集中了曼谷的最高端的商业中心和豪宅。中心隆披尼区现在的空置地的情况(Condition)和是隆沙吞区一样,都是泰国皇家资产(zī chǎn)管理局的。所以土地也是极度稀缺的状态。
优秀楼盘推荐: 28 Chidlom by SC Asset,98 Wireless(美国大使馆(常设外交代表机关)邻居), Klass Langsuan,Noble Ploen Chit, The Address Chidlom,Q Chidlom
湄南滨河区 Riverside
(滨河豪宅区)
湄南滨河区的房价近两年来增速非常(very much)惊人!因为该区的暹罗之印ICONSIAM和四季酒店公寓Four Seasons GOOGLE PRivate Residences这两个超级豪宅开盘了,所以让该区的房价暴增起来。但是这两个地盘并非是永久产权,没有地契的,所以并不建议购买。湄南滨河区属于曼谷的老城区,这里大多都是陈旧的物业,基础生活(生活)设施并没有随时代进行更新过,而且这里的交通十分拥堵,所以不推荐购买该区的房屋。
素坤逸外区 Outer Sukhmvit
素坤逸外区是指素坤逸44~76巷 和 65~115巷之间的区域。素坤逸外区是曼谷唯一下降的主住宅区,因为在该区域开发(Development)了很多中低端公寓拉低了均价。房价在15万泰铢(Thai baht)/平米,比去年同期该区公寓均价下跌了10%。该区域也是曼谷的主住宅区,生活(生活)质量(quality)并不会比其他区域差。
优秀楼盘推荐:Mori Haus(上思睿最新小低层楼盘),同区域上思睿打造(Build)的T77社区现在的房价比最初有涨一倍。泰国旅游即为了实现某一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程;“游”是外出游览、观光、娱乐,即为达到这些目的所作的旅行。二者合起来即旅游。所以,旅行偏重于行,旅游不但有“行”,且有观光、娱乐含义。
拉玛九区 Rama9
目测即将火起来的将会是以地铁MRT Phra Rama 9为中心,作为政府规划中的曼谷新CBD区域的拉玛九区Rama 9。这里正在建设的东南亚第
  一、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔。而且曼谷超级塔周边也在修建众多百货商场,将会吸引更多的人来到此区域购房。Rama9区未来是BTS橘色线的延伸,使该区去往曼谷各个地方都将十分便利。
优秀推荐楼盘:The Line Asoke(20万泰铢/平起), Rhythm Asoke(Rhythm Asoke 1期项目(xiàng mù)有廉价抛售的房子,均价在14万泰铢/平米,性价比一级棒)
泰国曼谷房价总结(zǒng jié)
隆沙吞、中心隆披尼区和素坤逸区这个三个区域价格任在持续上涨,房价虽然上涨已经超过15年了,涨幅非常(very much)稳定(解释:稳固安定;没有变动),没有楼市的泡沫迹象。泰国旅游是非定居者的旅行和暂时居留而引起的一种现象及关系的总和。这些人不会因而永久居留,并且主要不从事赚钱的活动。而曼谷顶级地段因为土地稀缺,所以该区域的房价依旧在持续增长,大概每年都有4~6%的出租回报收益(shōu yì),而房价增值约为每年7%。目前曼谷公寓市场仍属于健康发展(Develop),没有楼市泡沫的迹象。
因为曼谷的BTS和MRT捷运系统的建设(Construction),给城市生活带来了极大的便利,所以造成了现在曼谷的地价飙(biāo)升(急速上升)。但是预计曼谷楼市会在2030年左右会形成泡沫房价,因为曼谷的捷运建设将会在那时全面完工,所以曼谷房价的增长(increase)只有目前10多年的时间(time)。
2017年曼谷房地产报告(The report)

曼谷公寓报告(The report)
2017年曼谷的公寓单元的平均购买率约为56%。约有553,900套公寓在曼谷完成购买并注册。这是过去几年中销售(Sales)量最高的一年。所有新公寓单位的平均价格每个季度都在稳步上升。预计(Expected)到2018年,平均价格会将上涨到8-10%。 
曼谷服务公寓
服务式公寓的主要客户(kè hù)群是居住(live)在曼谷的外籍(Foreign)人士。而曼谷的服务式公寓单位(unit)中有一半(55.6%)位于素坤逸路(Sukhumvit Road)沿线地区。 所有地区的服务式公寓入住率都均超过70%,部分地区超过90%。除南部边缘地区外,所有地区的月均租金已到达每平方米840泰铢(Thai baht)的报价(quotation)。
曼谷办公室
因为曼谷办公室空间有限,虽然较比去年有所改善,但是新的供应量依然有限,尤其是黄金地段。靠近公共交通(traffic)系统(system)的甲级建筑物(building)入住率都很高。出租率已经比过去几年有所改善。

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#房价#曼谷#2017房价

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